文｜刘德科
1st
小百合也有春天。再小的房企也有上市的希望。
前些天（11月21日），有一家小型房企向港交所递交了上市申请书，叫做「万创国际」的房企。
有多小？根据公告，截至年9月30日，万创国际拥有总建筑面积为73.37万平米的土地储备。这个数据，差不多相当于万科土储的0.6%。
这是一家总部位于安徽省淮南市的房企。为了扩张，已经进入了安徽省六安市。一共在全国布局了俩城市，一共开发了几个楼盘。
万创国际今年1-9月份的营业收入为7.57亿元。虽然营业收入跟销售金额有一些口径差异，但对于仅有几个楼盘的房企来说，差异不会太大。你感受一下7.57亿是什么概念——
◆1-9月份中国典型房企销售金额
*数据来源：万创国际数据为营业收入；其它数据来自亿翰中国，均为销售金额
万创国际能在香港成功IPO上市吗？半个月前，已经有一家差不多小的房企，已经成功了。
2nd
半个月前（11月12日），恒达集团在港交所敲钟上市。恒达要稍微大一些。截至今年5月末，拥有.8万平米的土地储备，相当于恒大土储的1.4%。
恒达的总部在河南省许昌市，全国布局的城市也要多一些，除了许昌还有信阳和郑州，一共仨城市。
截至年10月21日，今年恒达的合同销售额达到了19.97亿元，相当于恒大的0.4%。
恒达想上市，已经想了至少十三年，也为此努力了十三年。早在年，恒达就想在A股借壳上市，结果当然是不成功。年他们终于想到了，也可以去香港上市的嘛，向港交所递交了上市申请书，还是没成功。
现在，终于如愿以偿地在香港敲了钟。
3rd
现在，万创国际也勇敢地向港交所递交了上市申请书。和恒达一样，这也是万创的第三次上市冲锋。前两次是在今年2月份和去年6月份，都递过申请书。
现在是第三次，万创能不能像恒达那样如愿以偿？
不管结局如何，我们要知道，中国房地产除了万科和恒大，还有万创和恒达。
万科和恒大是中国的这一面，万创和恒达是中国的那一面。世界上只有一个中国，就看你发现的是哪一面。
在拼多多之前，我们还以为这世上就只有京东或天猫。
4th
或许，有些朋友会说这么三句话——
第一句：上市有什么了不起啊。
第二句：在香港上市要比在A股上市容易多了。
第三句：你看恒达，上市十几天了，一直处于破发状态，到现在股价还没涨回发售价。
这么说也对。但是我们必须了解这么一个背景：对于房地产，境外资本通常更认可一二线城市，三四五六线城市在他们眼中根本就没有多少价值可言。
像恒达这样的小型房企，销售规模超小，而且项目都在三四五六线城市，还能在港交所成功上市，已经很不容易了。
能在香港上市，多多少少说明了境外资本正在改变对中国内地市场的价值判断。
说不定，拼多多、碧桂园和恒大，对于这种改变应该都是有贡献的。他们仨让全世界看到：中国幅员辽阔，市场巨大，中国不是只有北上广深，不是只有副省级城市，不是只有省会城市。
5th
有一些观点说，中国房地产将进入寡头垄断的时代，前50强房企将主控全中国绝大多数的市场份额。
这似乎也对。但不等于小鱼就没有活路。下一阶段，中国房企应该会有两种活法：要么博大，要么精深。
博大的，规模越来越大；精深的，规模或许越来越小，但是根扎得越来越深。
中国房地产除了万科与恒大，还有万创与恒达。哪怕没有万创与恒达，也会有万山红遍与恒河沙数之类的。