乐居买房讯近日，克而瑞河南区域公布了年大河南房地产市场年报。年河南市场究竟有哪些变化？我们一起看看吧！
1.河南市场潜力突出
河南作为人口大省，在经济、人口、房地产开发投资以及市场容量等方面都有比较突出的优势。
根据克而瑞河南区域公布的数据。年1-11月河南房地产开发投资达亿元，土地成交面积约万㎡，商品房销售面积约万㎡。与山西、安徽、湖南、江西、湖北几个城市比，表现还是比较突出的。
河南房地产仍有很大的发展潜力。
2.下沉地市为大势所趋，市场分化依旧存在
年大郑州区域成交同比下降近20%，而17地市的成交量却同比下调不足1%。在大郑州市场日趋饱和，竞争环境更为激烈的情况下，向地市过渡给了开发商更多的市场机会。
从地市的土地成交情况来看，地市土拍呈现流拍率相对较高，溢价率较低的市场局面。
年河南17地市82%的城市住宅用地流拍率超20%，超半数城市土地溢价率不足10%。在地市市场上，分化同样存在。
除开受个案影响导致溢价率较高的济源市，南阳年成交土地溢价率较高，达到了40.89%。而漯河则溢价率较低，不足3%。
3.第一梯队城市市场活力较高
从17地市年住宅市场供销量价走势看，洛阳市、商丘市、许昌市、漯河市、南阳市年成交量都在万㎡以上，同比往年有所上涨，市场活力相对较高。
从价格上看，年共有洛阳、信阳、濮阳、济源、商丘、南阳6个地市成交均价突破元/㎡。其中洛阳成交均价最高为元/㎡。
此外，洛阳、信阳、濮阳、济源、商丘、南阳环比变化率高于-5%，价格表现出一定市场韧性。
4.地市城市谁将突围？
年报中将洛阳、南阳、商丘列为第一梯队，信阳、驻马店、新乡、周口、许昌、开封列为第二梯队。
在第一梯队中，洛阳作为中西部地区首个GDP突破亿大关的三线城市，位于全省第二。其经济增速高于河南平均水平，城市发展面貌较好。
而南阳则是年拿地热城。数据显示，年南阳新进驻房企约6个，居河南省排名首位。
其中恒大、碧桂园、蓝光、金科、中梁、领创、阳光城等全国一线品牌开发商和建业、正商等河南省重点开发商企业均已入驻。
此外，年南阳在品牌房企高溢价拿地方面表现突出。
.4.8蓝光约万元/亩拍得住宅地块，溢价率%
.7.14正商约万元/亩拍得商住地块，溢价率%
.11.4正弘月万元/每亩拍得住宅地块，溢价率%
年信阳的城市机会也得到了挖掘，土地成交量价明显上扬。年信阳的土拍溢价率仅有2%，年溢价率上升到了72%。信阳的商品房市场发展仍具有较为广阔的发展空间。
事实上，在当下房企下沉地市已成为定局，河南各地市你更看好哪个城市？谁将下一个起飞？
文章来源:乐居买房
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